Nel 2026 i bonus edilizi per i condomìni restano, ma in versione “normale”: niente più sconto in fattura o cessione del credito, solo detrazioni in 10 anni in dichiarazione dei redditi. Restano validi bonus ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus e bonus mobili (50% su prima casa e mobili, 36% su altre unità), con le spese su parti comuni ripartite tra i condomini e detrazioni attribuite ai singoli in base ai millesimi. Diventa quindi fondamentale, per amministratore e tecnico, classificare bene i lavori, rispettare massimali e verificare la capienza fiscale dei condomini prima di avviare interventi importanti.
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La commerciabilità degli immobili è strettamente legata alla regolarità urbanistica e edilizia. Scoprire abusi o irregolarità dopo una compravendita può comportare conseguenze legali, come l’annullamento dell’atto o la richiesta di risarcimento danni. Tuttavia, la normativa italiana prevede specifici requisiti che devono essere rispettati nel rogito notarile e non sempre le irregolarità sono sanabili. È quindi fondamentale effettuare una verifica dello "Stato Legittimo" dell’immobile prima dell’acquisto per evitare problemi futuri.
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La gestione del Superbonus ha spesso trascurato l'aggiornamento catastale degli immobili, pur essendo fondamentale per mantenere la regolarità. Sebbene non obbligatorio per ottenere le detrazioni, la Legge di Bilancio 2023 ha affidato all'Agenzia delle Entrate il controllo sulle variazioni catastali non registrate, inviando avvisi a chi non ha presentato la dichiarazione di variazione. Nei condomini, la gestione delle pratiche catastali è complessa, poiché ogni unità deve essere verificata, ma spesso i contratti con i General Contractor non includevano questo adempimento.
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La mancata consegna della documentazione condominiale da parte dell'amministratore uscente può causare ritardi nella gestione del condominio e responsabilità legali. Il nuovo amministratore può richiedere un provvedimento urgente per ottenere i documenti necessari, evitando danni economici e legali al condominio
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